武蔵小杉のタワーマンションに住む筆者が台風19号当日の様子と翌日の被害状況を実体験をお伝えします！やはりタワーマンションは天災に弱いのか！？

台風19号によって武蔵小杉のタワーマンションが被害を受けたことが大きく報道されています。

甚大な被害をもたらした台風19号は、死者50人を超える規模にまで達し、まだ被害の全容はつかめておりません。

特に長野や栃木では河川の氾濫による水害がひどく、当分の間は、避難所生活を余儀なくされる方も多くおります。

首都圏エリアでも東京の世田谷区や神奈川県川崎市などで多摩川の氾濫などによる被害があり、建物への浸水被害や死者も出ています。

筆者が実際に住む武蔵小杉も浸水による被害が起き、乱立するタワーマンションの一部では電気がストップしてしまった物件もありました。

今回は筆者が実際に見たその被害状況を説明し、人気の高いタワーマンションに住むことは地震や台風などの天災を考慮してもありなのかどうか、不動産の側面からもタワーマンションに住んでいるからこそ分かる実体験をお伝えします。

台風当日の様子

筆者は武蔵小杉のタワーマンションの40階以上に住んでおりますが、午前中は少し風が強いほどで雨はあまり強くありませんでした。

昼過ぎになると風に加えて雨も強くなり、夕方には台風の上陸が間近になり、何度も多摩川の氾濫に伴う避難警戒警報が発令され、一時間に一度はスマートフォンの緊急アラームが作動しました。確かにその頃には多摩川は茶色く濁り、川辺にある野球場やサッカー場は川の水で見えなくなり、いつ多摩川が大氾濫を起こしてもおかしくない状況でした。

夜になると多摩川は自宅からは見えなくなってしまいましたが、引続き雨風は強く、20時頃にはグランツリー武蔵小杉の隣に位置するシティタワー武蔵小杉に住む友人から道路が冠水し、地下にも浸水が発生しているという緊急アナウンスが建物内に流れているとの連絡がありました。

シティタワー武蔵小杉の前面道路は、数十センチほど水に埋もれ既に夜には歩ける状況ではなかったようです。

また、筆者のマンションも免震構造という地震対策の構造が仇となり、強風による横揺れが起きました。

この横揺れは、震度3~4ほどの揺れに匹敵するほどの強さのようで約1時間続いておりました。

しかし、9月に日本に上陸した台風15号の方が風は強い印象で、この横揺れは深夜1時から明朝まで続き、エレベーターも緊急停止しておりましたが、今回の横揺れは幸いそこまでひどくなかった印象です。

台風19号は、風速60mに達するエリアもあり、非常に強い風が起こっておりましたが、免振構造のタワーマンションの高層階はどの建物よりも揺れが強くなるため、この点はタワーマンションのデメリットと言えます。

また、避難するために動こうにもエレベーターが止まっていると避難所にも行くことができないため、精神的な恐怖も暗さと相まって大きくなります。

台風翌日の様子

翌日の朝も、引き続き、風は強かったものの既に雨はやみ、天気は快晴でした。

気になっていた多摩川の状況を見るため、15分ほど歩き多摩川の様子を丸子橋から見てみました。

多摩川は、茶色くにごり、上流から下流へ猛烈な勢いで流れている状態でした。

また、風の強さをあらわすように、駐車場にある1mほどの鉄のポールも全て同じ方向に傾いてしまっておりました。

ニュースでも大きく取り上げられている武蔵小杉駅東口のバスロータリーやグランツリー武蔵小杉の様子も見てきましたが、泥が道路の表面を多い、自転車で走行することは困難な様子でした。

街路樹の色を見ても数十センチは水が達していたことが把握できるほど、街路樹の下部は泥で汚れておりました。

武蔵小杉駅も浸水に被害があり、JR横須賀線は利用できず、電車も武蔵小杉は通過していました。

その中でも、特にひどかったのはパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーです。

駅から徒歩2分ほどの三井不動産分譲の総戸数約600戸のタワーマンションですが、多摩川の水が下水道を通って逆流してしまい、地下にある電気施設が麻痺してしまったようです。

また、前面道路も冠水するなど大きな被害があり、地下にある駐車場もスロープを通って泥水が流れ込み、地下室も浸水の被害がありました。

台風の翌日も電気と水道は使えない状況のようで、トイレも利用不可であるため、各階に設けられた簡易トイレを居住者が共同で利用するしかありませんでした。

また、数台の自動車は浸水の被害があり、レッカー車で運ばれているのを確認しました。

地震や台風を考えるとタワーマンションに住むのはありなのか！？

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー以外の他のタワーマンションは大きな被害はなかったようですが、タワーマンションに住むと今回のような大型の台風によって以下のような影響が生じます。

• 地下に電気系統や排水設備があるマンションが多いため電気、水道が止まってしまう可能性がある
• 風による揺れの影響でエレベーターが緊急停止する
• 強風によって特に高層階、免震構造は震度3~4の揺れが継続して生じる
• 地下に駐車場やトランクルームがある場合は自宅以外にも被害が及ぶ場合がある
• 規模の大きい河川に近い物件だと下水道を伝って河川に流れ着くため、川の水の増大により逆流し排水管にダメージを負う場合がある

このように天災を考えるとタワーマンションは万が一の場合に生活に大きな支障をきたしてしまうリスクも高いと言えますが、日常の眺望や共用施設の充実、ステータスは代えがたいものがあります。

今回のようにニュースで話題となってしまい、マンション名も出てしまっているパークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは今回のネガティブなニュースの影響で今後資産価値の下落も考えられますが、数年経てば風評なども世間から忘れられますので、一時的な下落にとどまるものと思います。

一方、タワーマンションの購入を考えている人はこのような被害があった今がリーズナブルな価格で購入できる絶好のチャンスと言えます。

＞＞タワーマンション（タワマン）を買って後悔？実際に武蔵小杉のタワマンを買った筆者がメリットとデメリットを解説

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