販売価格5億円超!超富裕層が暮らす超高級マンションとは?

超富裕層とは、資産5000万ドル(約54億円)以上保有している人のことです。

下記はクレディ・スイス公表の2019年「グローバルウェルスレポート」による超富裕層が多い国のランキングです。

順位 国名 人数
1 アメリカ 8万510人
2 中国 1万8130人
3 ドイツ 6800人
4 イギリス 4640人
5 インド 4460人
6 フランス 3700人
7 カナダ 3530人
8 日本 3350人
9 ロシア 3120人
10 香港特別行政区(中国) 3100人

日本には資産54億円以上の超富裕層が3350人います。

それでは超富裕層と呼ばれる方々はどこに住んでいるのでしょうか?

一般的に1億円を超えるマンションは「億ション」と呼ばれ多くの人々にとって憧れの存在です。

しかし、最近は不動産価格の上昇と共に、1億円を超えるマンションは決して珍しくありません。

価格が1億円〜3億円の高級マンションが東京を中心に乱立しています。

そのよう中で超富裕層は価格が5億円以上の超高級マンションに住んでいます。

そこで今回は、資産54億円超の超富裕層が住む超高級マンションを紹介します。

東京のマンション価格

東京のマンション価格は年々上昇しています。

下記は新築マンションの価格推移です。

年度 平均価格 前年比
2014年 5010万円 +5.8%
2015年 5256万円 +4.9%
2016年 5686万円 +8.2%
2017年 5884万円 +3.5%
2018年 5962万円 +1.3%
2019年 5980万円 +0.3%

首都圏の新築マンションの価格は2014年以降、上昇の一途を辿っています。

2014年当時は平均価格は5010万円だったのが、2019年には6000万円近くにまで上がっています。

このわずか6年間で約20%も新築マンションの価格が上昇したことになります。

1億円を超えるマンションも増加傾向にあります。

港区や渋谷区、千代田区などの中心部だけではなく、豊洲や東雲、武蔵小杉などのタワーマンション(以下タワマン)も1億円を超すことが多々あります。

1億円超の高級マンションの購入者あ、経営者や医師などの高額所得者が多いですが、相続税の課税が強化されることを見越して定年退職したリタイアメント層も増えています。

「1億円」という金額を耳にすると、その金額の大きさに驚きますが、港区のように伝統的に地価が高い地域以外でもタワマンの開発が進み、1億円を超す物件が増えていることを考えると1億円程度のマンションは普通になっています。

超富裕層が住むマンションとは?

資産54億円超の超富裕層は価格5億円以上の超高級マンションに住んでいることが多いです。

それでは東京の5億円を超すマンションについて詳しく紹介します。

虎ノ門ヒルズレジデンス

住所 東京都港区虎ノ門1-23-2
最寄駅 東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」より徒歩5分
東京メトロ日比谷線「神谷町駅」より徒歩8分
東京メトロ日比谷線「霞ヶ関駅」より徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線「霞ヶ関駅」より徒歩8分
東京メトロ千代田線「霞ヶ関駅」より徒歩8分
階数 地上52階 地下5階(住宅部分:37階〜46階)
総戸数 172戸
価格 2億3000万円〜9億5000万円
間取り 1LDK〜3LDK

「虎ノ門ヒルズレジデンス」は坪単価が1000万円を超える日本で最も坪単価が高いマンションです。

坪単価が1000万円を超えるマンションは、虎ノ門ヒルズ以外では同じ森ビルが開発した六本木ヒルズだけです。

虎ノ門ヒルズは、低層フロアにオフィスや商業施設、高層フロアにホテル(アンダーズ東京)、中層フロアにマンションが入る構造になっています。

区分所有部の半数が海外投資家とも言われていますが、海外企業と取引が多い日本人も住んでいます。

虎ノ門は「アジアヘッドクォーター特区」に該当していますので外国からの企業誘致が積極的に行われています。

六本木ヒルズレジデンス

住所 東京都港区六本木6-12-1
最寄駅 東京メトロ日比谷線「六本木駅」より徒歩5分
東京メトロ南北線「麻布十番駅」より徒歩9分
都営大江戸線「六本木駅」より徒歩5分
都営大江戸線「麻布十番駅」より徒歩9分
階数 地上43階 地下2階
総戸数 793戸
賃料 1億円〜5億5000万円
間取り 1LDK〜3LDK

六本木にある「六本木ヒルズレジデンス」は日本で最も有名なマンションの一つです。

テレビ朝日まで徒歩圏内であるため多くの芸能人が住んでいることでも有名です。

六本木ヒルズレジデンスの坪単価は、虎ノ門ヒルズレジデンスと同じように1000万円を超えています。

ザ・パークハウス渋谷南平台

住所 東京都渋谷区南平台町12-2
最寄駅 JR山手線「渋谷駅」より徒歩7分
階数 地上10階 地下1階
総戸数 100戸
賃料 1億2500万円〜7億3000万円
間取り 1LDK〜3LDK

渋谷区南平台の「ザ・パークハウス渋谷南平台」は渋谷駅から徒歩7分で、セルリアンタワー東急ホテルのすぐ近くの好立地にあります。

現在、渋谷は官民の手で100年に1度の再開発が進行中です。

駅周辺を中心に9つの再開発事業が推進されています。

また、長年の課題であった歩行環境の改善にも着手し、世界も注目する快適で美しい都市へと生まれ変わろうとしています。

ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス&タワー

住所 東京都港区三田5-66-4
最寄駅 東京メトロ南北線「白金高輪駅」より徒歩8分
東京メトロ南北線「麻布十番駅」より徒歩10分
都営三田線「三田駅」より徒歩13分
階数 地上22階 地下2階
総戸数 266戸
賃料 未定
間取り 1LDK〜3LDK

港区三田の「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー」は5000㎡の広大な敷地にありながら、約50%の空地率を贅沢に活かした空間設計です。

レジデンス棟とタワー棟の2棟構成されています。

40㎡~121㎡、1K~3LDKまでの31タイプの多彩な間取りが特徴です。

2020年の夏季より販売開始予定のため販売価格は未定ですが、5億円を超える価格の部屋も多いはずです。

ザ・パークハウス白金二丁目タワー

住所 東京都港区白金2-5-20
最寄駅 都営三田線「白金台駅」より徒歩5分
都営三田線「白金高輪駅」より徒歩6分
都営浅草線「高輪台駅」より徒歩15分
階数 地上27階
総戸数 172戸
賃料 1億円〜6億5000万円
間取り 1LDK〜3SLDK

港区白金の「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」は、白金台駅から徒歩5分の好立地にあります。

南側には、目黒通りを隔て、シェラトン都ホテル東京と八芳園の緑地が広がっています。

ザ・パークハウス白金二丁目タワー は、三菱地所レジデンス×野村不動産×竹中工務店の3社が共同で開発に従事した一大プロジェクトでもあります。

開発にあたり既存樹木の大樹を生かして庭を創り、ドイツ製型枠の石調コンクリートをまとった格調高い佇まいを実現しています。

まとめ

ここまで資産54億円超の超富裕層が住む超高級マンションを紹介しました。

都内のマンション価格が高騰する中で1億円を超す高級マンションも珍しくなくなりました。

超富裕層は、最低でも5億円の超高級マンションに住んでいることが多いです。