5億円以上!本物の金持ち(超富裕層)が住む超高級マンション7選

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東京を中心に販売価格が数億円もするマンションが多数存在します。

一般的に1億円を超えるマンションを「億ション」と呼ぶことがありますが、時代の変化とともに都心などのマンションでは1億円を超える高額物件が数多くなりました。

価格が1億円〜3億円の高級マンションが乱立する中、超富裕層と呼ばれる人たちは、価格が5億円以上の超高級マンションに住んでいます。

そこで今回は、本物の金持ち(超富裕層)が住む超高級マンション7選を解説付きで紹介したいと思います。

1億円超えのマンションはもはや当たり前!?

販売価格が5億円以上の超高級マンションを紹介する前に、一般的に億ションと呼ばれる価格1億円のマンションについて解説します。

億ションは、バブル期以前は超高級マンションの代名詞でした。

しかし、バブルによって、土地の価格が急騰して、それに伴いマンション価格も上昇しました。

一般的な仕様のマンションでありながら、価格が1億円を超えるケースも多々ありました。

当時、これらのマンションを「ニュー億ション」「結果億ション」「なんちゃって億ション」などと揶揄されることもありました。

バブル崩壊とともに億ションの供給数は激減しましたが、1996年頃から徐々に回復して、現在は大型タワーマンションの最上階などが1億円を超すような価格になっています。

最上階であっても仕様は、下層の住戸とあまり変わらないため、割高な価格設定とも言えます。

億ションの主な購入者は、企業オーナーや役員、医師などの高額所得者ですが、相続税課税強化を見越したリタイア層の購入も増えています。

確かに1億円と聞くこと、その金額の大きさにビックリしますが、豊洲や東雲、武蔵小杉など、今まであまり注目されていなかったエリアで急速にタワーマンションの開発が進み、1億円を超えるようなマンションが「超高級」とは言い切れない時代になってきました。

5億円を超える超高級マンションとは?

世界有数の金融機関であるクレディ・スイスに発表によると、5,000万米ドル(約55億円)以上の純資産を有する「超富裕層」の日本人は3,580人、世界で5番目に多いとされています。

ちなみに、100万米ドル(約1億1000万円)以上の資産保有者は、80万人で世界で3番目に多いです。

それでは、資産が5,000万米ドルを超える超富裕層は、どのようなマンションに住むのでしょうか?

価格が1億円程度のマンションが増える中、あまり知られていませんが、日本にも販売価格が5億円を超える超高級マンションが確かに存在します。

本物の金持ちとされる資産が5,000万米ドルを超える超富裕層は、このような超高級マンションに住んでいます。

5億円を超えるマンションは、日本では全部で約20-30件ほど、マーケットの0.1〜0.2%しかないとされています。

5億円超えの超高級マンション7選

資産が5,000万米ドルを超える超富裕層が住む価格が5億円以上の超高級マンションを紹介します。

プレミスト六番町

歴史的な建築が数多く存在する千代田区六番町にある「プレミスト六番町」は大和ハウスの企画した超高級マンションです。

マンションの前面は格子をモチーフとした重厚感のある佇まいです。

間取りは3LDKなど、ファミリーに適したゆとりあるルームプランを多く揃えています。

番町エリアは、歴史と格調を共に享受する日本を代表する希少性の高い住環境ですが、その中でもプレミスト六番町は、同エリアでNo.1の存在です。

価格 50,000万円
所在地 東京都千代田区六番町6
交通 中央線 四ツ谷駅 徒歩5分
南北線 市ヶ谷駅 徒歩5分
間取 ⁄ 面積 2LDK+S / 144.72m²(43.77坪)

虎ノ門ヒルズレジデンス

「虎ノ門ヒルズレジデンス」は、区分所有部の半数が海外投資家とも一部では言われている物件ですが、海外との取引が日本人の超富裕層が多く住んでいます。

その理由は、立地するエリアは『アジアヘッドクォーター特区』に該当しており、外国からの企業誘致が積極的に行われているためです。

虎ノ門ヒルズの47〜57階は、アンダーズ東京が入居しており、レジデンスフロアの住民はホテルのサービスを利用できます。

このような画期的なサービスが超富裕層に人気のポイントでもあります。

価格 52,000万円
所在地 東京都港区虎ノ門1
交通 銀座線 虎ノ門駅 徒歩5分
日比谷線 神谷町駅 徒歩8分
間取 ⁄ 面積 3LDK / 115.86m²(35.04坪)

ザ・パークハウス白金二丁目タワー

価格 54,500万円
所在地 東京都港区白金2
交通 南北線 白金台駅 徒歩5分
都営三田線 白金台駅 徒歩5分
間取 ⁄ 面積 3LDK / 185.28m²(56.04坪)

「ザ・パークハウス白金二丁目タワー」の南側には、目黒通りを隔てて、シェラトン都ホテル東京と八芳園の緑地が広がっています。

この開放感あふれる地にあるザ・パークハウス白金二丁目タワーの窓からは、豊かな緑や、六本木や麻布方面の都心の眺望を楽しむことができます。

三菱地所レジデンス×野村不動産×竹中工務店の3社が共同で開発に従事した一大プロジェクトです。

開発にあたり既存樹木の大樹を生かして庭を創り、ドイツ製型枠の石調コンクリートをまとった格調高い佇まいを実現しています。

エントランスの奥には大階段が続き、その先の二層吹き抜けの窓一面にプライベートガーデンの緑が広がります。

白金の地にふさわしい、住む人をもてなす迎賓空間となっています。

パークマンション檜町公園

「パークマンション檜町公園」が位置するのは、港区六本木4丁目です。

元々毛利家の屋敷があった檜町公園や、赤坂氷川神社、日本銀行氷川寮などがある、都内でも有数の緑を誇るエリアです。

住所は六本木ですが、実際に行ってみると、とても閑静な住宅街であることが分かります。

周辺には三井不動産による「パークマンション六本木」や「パークマンション赤坂氷川坂」、東急不動産による「ブランズ赤坂」、「ミッドガーデン赤坂氷川」「東急ドエルプレステージ赤坂氷川町」、野村不動産による「プラウド赤坂氷川町」などがあります。

どれも高級マンションとして名高いマンションばかりですが、それでもパークマンション檜町公園とは比べものになりません。

パークマンション檜町公園の最高価格が55億円という噂があります。

7階最上階の部屋は580平方メートル(176坪)となっており、坪単価は3,129万円にもなります。

都内の高級住宅街における坪単価が330~600万程度ですので、いかに価格が凄まじいかということが分かります。

価格 75,000万円
所在地 東京都港区六本木4
交通 都営大江戸線 六本木駅 徒歩4分
日比谷線 六本木駅 徒歩5分
間取 ⁄ 面積 2LDK+WIC+SIC / 135.35m²(40.94坪)

シティタワー高輪

優しいブラウンとホワイトが多く使われた外観が「シティタワー高輪」の特徴です。

白金エリアということもあり、住んでいる方は、落ち着いた上品な方ばかりです。

マンション1階にミニコンビニがあり、24時間営業しています。

ちょっと買い忘れたものがある場合にもすぐ行けることがありがたいです。

夜遅くの場合でも、マンション内にある施設のため、安心して利用することができます。

価格 79,800万円
所在地 東京都港区高輪1
交通 都営三田線 白金高輪駅 徒歩6分
都営浅草線 高輪台駅 徒歩8分
間取 ⁄ 面積 3LDK+1LDK+1LDK / 430.22m²(130.14坪)

ウェリス代官山猿楽町

東急東横線の代官山駅より徒歩5分の地に建つ「ウェリス代官山猿楽町」は、周辺に代官山アドレスなどの複合型ショッピングスクエアが点在して、様々な賑わいを見せる一方で、旧山手通りから少し中へ入るだけで静けさが深まり緑豊かな住宅街が広がっています。

ウェリス代官山猿楽町は、四方を道路に囲まれた約2,700m²のゆとりある敷地に建ち、街並みと調和し、圧迫感のない端正な佇まいの低層3階建てマンションです。

エントランスは外光の陰影で表情を変える列柱などが配置され、都市空間から住空間への緩衝境界をつくる工夫が施されています。

共用部は、ホテルライクな内廊下が採用されており、外部からの不正な侵入を防ぎ、外からの視線や騒音が気にならない造りになっています。

また、コンシェルジュ、管理員、警備員のいずれかが24時間、建物内に常駐するようになっているなど、建物内・敷地内の防犯性をより高めるような工夫が各所になされています。

価格 88,000万円
所在地 東京都渋谷区猿楽町16
交通 東横線 代官山駅 徒歩5分
東横線 中目黒駅 徒歩11分
間取 ⁄ 面積 3LDK / 229.72m²(69.49坪)

オパス有栖川テラスアンドレジデンス

「オパス有栖川テラスアンドレジデンス」は、2004年4月に竣工した11階建ての超高級マンションです。

専有面積は60㎡~250㎡台、間取りは1K~4SLDKでシングルからファミリーまで幅広く対応しています。

住棟が美しい庭園に囲まれた造りになっているので、都会の喧騒を忘れさせてくれる優雅な住空間になっています。

外観はブラウンテイストの落ち着きのある中にも高級感、重厚感があります。

24時間有人管理、コンシェルジュサービス、フィットネスジム、車寄せ(5,000円/月)、ミーティングルーム、地下平置き駐車場など、超高級マンションならではの様々なサービスがあります。

4階以下の住戸では、ペットも可能で、ペット用の設備も完備されています。

また、テラス棟に限り大型犬も飼うこともできます。

2,000坪の広大な敷地には手入れの行き届いた植栽もあり、都心にいることを忘れさせてくれます。

周辺には、各国の大使館をはじめ、有栖川宮記念公園があり、自然や文化の溢れた国際色豊かな住環境です。

価格 158,000万円
所在地 東京都港区南麻布5
交通 日比谷線 広尾駅 徒歩8分
日比谷線 六本木駅 徒歩10分
間取 ⁄ 面積 4LDK / 538.46m²(162.88坪)

【まとめ】超富裕層は次の物件を狙っている

ここまで本物の金持ちが住む超高級マンションについて解説しました。

超富裕層は、「財力」「知識」「行動力」があるため、自分たちの資産をさらに増やすために次の物件を狙っています。

現在は、不動産価値が低くても、将来の資産価値、資産性を見極めて、不動産の購入に積極的です。

イエウールは、最新のAI(人工知能)を使って、現在の相場価格ではなく、5〜30年後の資産価値、資産性を加味した不動産査定を行ってくれます。

イエウールが行う不動産査定は、周辺物件価格、地価、都市計画、不動産会社から寄せられる情報などからAIが適正価格を算出します。

場合によっては、自分の住んでいる家が想像以上の価値になることもあります。

5億円以上の査定結果が出ることは稀ですが、結果的に数千万円〜2億円の査定になることは多々あります。

億ションが乱立する湾岸エリアや武蔵小杉も2000年代前半までは、物流倉庫や工場が多い場所で、治安も悪く、不動産価値は高いものではありませんでした。

しかし、今では多くの人が憧れるエリアに変貌して急速に不動産価値を高めました。

誰がこのような状況を想像したでしょうか?

不動産の将来の資産価値、資産性を見極めることは不動産のプロでも難しい内容ですので、素人にはほぼ不可能と言うことができます。

イエウールを使用することによって、イエウールが独自で収集した膨大なデータからAIが将来性を加味した適正価格を算出してくれます。

イエウール公式サイト

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