【大公開!】武蔵小杉のおすすめタワーマンションランキングTOP10

武蔵小杉でタワーマンション(以下、タワマン)をお探しでしょうか?

現在、東京23区には400棟以上のタワマンが立ち並び、その総戸数では13万戸に及びます。

東京都で441棟、神奈川県、埼玉県、千葉県の首都圏も含めると合計700棟以上のタワマンがあります。

その中で、武蔵小杉には15棟のタワーマンションが建ち全国で18番目にタワマンの棟数が多い地域です。

今後さらに3棟が建設予定になっています。

そこで今回は、武蔵小杉でタワマンの購入を検討されてる方のために、おすすめをランキング形式でトップ10を紹介します。

武蔵小杉のタワーマンションTOP10

武蔵小杉のおすすめタワマンを紹介する前に、このエリアのタワマン価格の動向はどうなっているのでしょうか?

下記は、武蔵小杉の主なタワマンのここ一年の成約価格です。

このデータは、長年に渡り不動産業界に身を置く筆者だから入手することができた貴重な資料です。

タワマンの購入を前向きに検討されてる方にとって参考になるデータです。

マンション名 平均成約価格(万円) 平均成約坪単価(万円)  築年 
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ 8,480 345 2017
プラウドタワー武蔵小杉 6,663 328 2014
シティタワー武蔵小杉 8,047 398 2015
エクラスタワー武蔵小杉 6,895 327 2013

武蔵小杉のタワマンは、どの物件でも坪単価300万円以上、平均成約価格が8000万円台の物件も多く、決して安く購入できるエリアではありません。

次に渋谷区の主なタワマンのここ一年の成約価格をご覧ください。

マンション名 平均成約価格(万円) 平均成約坪単価(万円)  築年 
青山パークタワー 22,835 705 2003
代官山アドレス 11,427 600 2000
ジェントルエア神宮前 12,000 548 2007

このように過去一年だけを見ても、武蔵小杉の方が築浅な物件ばかりにも関わらず、武蔵小杉と渋谷区では平均成約坪単価で約2倍の差額が出ています。

武蔵小杉と渋谷区と比較すること自体批判を受けそうですが、渋谷まで15分程度で行ける利便性を考えたら武蔵小杉は決して悪い選択ではありません。

今後の再開発の動向次第では、低予算で大きなリターンを得られる可能性もあります。

第10位:レジデンス・ザ・武蔵小杉

『レジデンス・ザ・武蔵小杉』は2007年に竣工したタワマンです。

2LDKと3LDKを中心にファミリーに最適なマンションです。

横須賀線の武蔵小杉駅から徒歩1分、東急東横線・南武線の武蔵小杉駅から徒歩4分の好立地です。

総戸数389戸の各住戸前には、ポーチが備えられていますのでプライベートな空間が確保されています。

トランクルームや床暖房などハイグレードな住宅設備や大規模マンションならではの共用施設も充実しています。

価格 4200万円〜8980万円
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1
交通
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩1分
JR南武線 向河原駅 徒歩7分
東急東横線 新丸子駅 徒歩11分
東急東横線 元住吉駅 徒歩18分
間取 ⁄ 面積 1LDK~4LDK / 64.51㎡~92.63㎡
総戸数 389戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上24階・地下1階
旧分譲会社 リクルートコスモス、明豊エンタープライズ
施工会社 大豊建設
築年月 2007年9月

第9位:シティハウス武蔵小杉

『シティハウス武蔵小杉』は駅周辺の再開発が進み、工業地帯から近未来の街へと徐々に変化し始めた2008年12月に竣工したタワマンです。

総開発面積約37ヘクタールに及ぶ地区計画(再開発等促進区)エリアのほぼ中心に位置しています。

また、「シティハウス」はマンション供給ランキング第1位の住友不動産の主力マンションブランドです。

価格 4460万円〜7370万円
所在地 神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1
交通
JR南武線 向河原駅 徒歩5分
JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩5分
JR成田エクスプレス 武蔵小杉駅 徒歩6分
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩7分
東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩7分
間取 ⁄ 面積 2LDK~3LDK / 58.47㎡~84.71㎡
総戸数 188戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上22階・地下1階
旧分譲会社 住友不動産
施工会社 大林組
築年月 2008年12月

第8位:ザ・コスギタワー

『ザ・コスギタワー』は2009年度のグッドデザイン賞を受賞している美しいデザインが特徴のタワマンです。

2008年に竣工していますので、武蔵小杉の再開発の中では初期に完成したマンションになります。

ランドスケープデザインはイギリスの庭園をモチーフに落ち着いたデザインになっています。

武蔵小杉のタワマンの中では、ロケーションが少し劣るのと、大手デベロッパーが参画してないのが少し気になる点ではありますが、その分リーズナブルな価格で購入可能です。

価格 4780万円〜1億3500万円
所在地 神奈川県川崎市中原区中丸子13-17
交通
JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩4分
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩7分
東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩7分
間取 ⁄ 面積 2LDK~4LDK / 58.36㎡~90.97㎡
総戸数 188戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上49階・地下2階
旧分譲会社 伊藤忠都市開発、東京建物、ジョイント・コーポレーション
施工会社 大成建設
築年月 2008年5月

第7位:リエトコート武蔵小杉イーストタワー

『リエトコート武蔵小杉イーストタワー』は中丸子地区・小杉駅東部地区・新丸子東3丁目南部地区地区・小杉駅南部地区の大型再開発エリア(総開発面積40ヘクタール)に誕生したタワマンです。

また、先程ご紹介した『ザ・コスギタワー』に隣接しています。

リエトコート武蔵小杉は、イーストタワーとクラッシィータワーの2つのタワーから構成されています。

マンション周辺には大型商業施設が立ち並び、ショッピング食事に便利な環境が整っています。

住友不動産が手掛けたマンションなので、充実した共有施設も揃っています。

価格 4680万円〜1億2000万円
所在地 神奈川県川崎市中原区中丸子13
交通
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩6分
東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩6分
JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩7分
JR成田エクスプレス 武蔵小杉駅 徒歩7分
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩8分
間取 ⁄ 面積 1LDK~4LDK / 56.54㎡~107.37㎡
総戸数 542戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上45階・地下2階
旧分譲会社 住友不動産
施工会社 鹿島建設
築年月 2008年2月

第6位:パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー

『パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー』は武蔵小杉に複数ある「パークシティ武蔵小杉」シリーズの一つとして小杉駅南部地区D地区再開発の一環で完成したタワマンです。

駅から徒歩2分の場所にあるので立地条件が抜群です!

59階建てのパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは、2017年に60階建て『ザ・パークハウス西新宿60』が完成するまで日本一の高層マンションでした。

マンション内にはゴルフ練習場や有人のカフェラウンジなどがあり共有施設が充実しています。

また、2017年には管理組合が法人化した珍しいマンションでもあります。

価格 3980万円〜1億5900万円
所在地 東京都新宿区荒木町21-1
交通
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩2分
東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩2分
JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩3分
JR成田エクスプレス 武蔵小杉駅 徒歩3分
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
間取 ⁄ 面積 1LDK~4LDK / 46.24㎡~148.84㎡
総戸数 794戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上59階・地下2階
旧分譲会社 三井不動産レジデンシャル、三井都市開発など
施工会社 竹中工務店
築年月 2009年4月

第5位:パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー

『パークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワー』は、商業施設「ららテラス 武蔵小杉」直結のタワマンです。

東急東横線「武蔵小杉駅」にダイレクトアクセスができる好立地にあります。

ららテラス 武蔵小杉の中には、カフェやレストランだけではなく、クリニックモールと呼ばれる複数の医療機関が入っています。

また、ららテラス 武蔵小杉以外にも徒歩1分の場所に別の商業施設「グランツリー武蔵小杉」もあります。

このようにパークシティ武蔵小杉ザ・グランドウイングタワーは、非常に便利なロケーションにあるため、空きが出てもすぐに入居者が決まってしまう人気物件です。

価格 4980万円〜1億1000万円
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301
交通
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩2分
東急東横線 新丸子駅 徒歩10分
JR南武線 向河原駅 徒歩11分
東急東横線 元住吉駅 徒歩16分
間取 ⁄ 面積 1LDK~3LDK / 39.77㎡~112.46㎡
総戸数 506戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上38階・地下2階
旧分譲会社 三井不動産レジデンシャル、三井都市開発
施工会社 竹中工務店
築年月 2013年11月

第4位:シティタワー武蔵小杉

『シティタワー武蔵小杉』は、総面積8600㎡の広大な敷地の中に完成した地上53階建て総戸数813戸のタワマンです。

かつて東京機械製作所の工場があった跡地に建設されました。

間取りは2LDK〜3LDKで、DINKsやファミリーに人気の物件になっています。

免震構造を採用しており、地震の揺れに対応した構造です。

また、セキュリティ対策としてエレベータオートロック・エントランスオートロック・二重オートロック・モニター付きインターフォン・防犯カメラなどが導入されており、安全性の高いマンションです。

価格 5980万円〜9980万円
所在地 神奈川県川崎市中原区市ノ坪449-3
交通
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分
JR南武線 向河原駅 徒歩9分
東急東横線 新丸子駅 徒歩14分
東急東横線 元住吉駅 徒歩15分
間取 ⁄ 面積 2LDK~3LDK / 55.23㎡~72.35㎡
総戸数 813戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上53階・地下3階
旧分譲会社 住友不動産
施工会社 前田建設工業
築年月 2016年1月

第3位:プラウドタワー武蔵小杉

『プラウドタワー武蔵小杉』は、武蔵小杉駅の西側に約1.1ヘクタールの再開発事業の一環として完成したタワマンです。

多くのタワマンが立地する新丸子東三丁目エリアではなく、少し離れた小杉町三丁目に位置していますので眺望や日当たりが確保されています。

共有施設も充実しており、44階にはスカイビューキッチンとゲストルームがあります。

駅徒歩5分の距離、区役所の隣という立地は武蔵小杉のタワマンの中でもトップクラスと評価が高いです。

東横線の反対側には「ららテラス 武蔵小杉」や「グランツリー武蔵小杉」など新しい商業施設が豊富にありますが、日常の買物は徒歩2分の場所にイトーヨーカドーがあるので心配ありません。

日常の買い物、遊び、衣類、飲食、多くが徒歩圏で揃うので、利便性が非常に高い立地と言えます。

価格 4980万円〜9260万円
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目269
交通
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩4分
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩7分
間取 ⁄ 面積 1LDK~4LDK / 46.28㎡~100.44㎡
総戸数 625戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上45階・地下1階
旧分譲会社 野村不動産、相鉄不動産
施工会社 清水建設
築年月 2015年1月

第2位:エクラスタワー武蔵小杉

『エクラスタワー武蔵小杉』は、2013年3月に竣工した中古のタワマンです。

総戸数は326戸で、地上39階建て地下2階の大型物件です。

低層部には、図書館や商業店舗などがあり、武蔵小杉駅に直結したアクセスの良さが魅力です。

間取りは1LDKから3LDKまでと、単身者、DINKs、ファミリーなど色々なニーズに対応できるマンションです。

周囲に同じ高さの建物がないため、どの方角の部屋でも眺望が良いこともメリットです。

価格 5980万円〜9280万円
所在地 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目3-472
交通
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩1分
東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩1分
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩1分
JR湘南新宿ライン 武蔵小杉駅 徒歩1分
JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩7分
間取 ⁄ 面積 1LDK~4LDK / 44.98㎡~99.27㎡
総戸数 326戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上39階・地下2階
旧分譲会社 東急不動産、 丸紅など
施工会社 西松建設、 佐藤工業
築年月 2013年3月

第1位:パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ

『パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズ』は、武蔵小杉駅に直結・徒歩1分の好立地を誇るタワマンです。

2つの大型商業施設にもすぐにアクセスできる利便性は武蔵小杉No.1です。

マンションの1階と2階には数多くのカフェ、レストラン以外にもインターナショナルスクールや保育園、セミナーやコンサートができるコンベンションホールもあります。

利便性、グレード、資産価値など、あらゆる項目でパークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズは武蔵小杉トップクラスです。

価格 4980万円〜1億1000万円
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301
交通
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩3分
東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩3分
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
JR湘南新宿ライン 武蔵小杉駅 徒歩4分
JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩4分
間取 ⁄ 面積 1LDK~3LDK / 41.99㎡~105.81㎡
総戸数 592戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上53階・地下1階
旧分譲会社 三井不動産レジデンシャル
施工会社 竹中工務店
築年月 2017年12月

【番外編】パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー

惜しくもトップ10入りを逃しましたが『パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー』もご紹介させてください。

パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーは、2008年10月に竣工したので武蔵小杉では初期からあるタワマンになります。

最大の特徴は、その美しさにあります。

物件の周囲を彩る植栽は「武蔵野の森」をイメージし、様々な木々や花々が植えられた緑豊かな環境です。

共用施設も充実しています。

スカイテラスやラウンジ、ゲストルーム、スタディルーム、キッズルームなどタワマンらしい豪華な施設が整っています。

また、1階〜4階は商業施設になっています。

スーパーやスポーツジムが入っているので快適な暮らしをサポートしてくれます。

このように素晴らしい物件である一方で、2019年10月の台風19号で大きな打撃を受けたことで有名なマンションでもあります。

地下にある電気系統が故障し、電気や排水施設が利用できなり住民に支障を与えました。

価格 4190万円〜1億800万円
所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15
交通
東急東横線 武蔵小杉駅 徒歩3分
東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩3分
JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩4分
JR成田エクスプレス 武蔵小杉駅 徒歩4分
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩4分
間取 ⁄ 面積 1LDK~4LDK / 54.62㎡~120.88㎡
総戸数 643戸
構造 RC(鉄筋コンクリート)地上47階・地下3階
旧分譲会社 三井不動産レジデンシャル
施工会社 竹中工務店
築年月 2098年10月

まとめ

ここまで武蔵小杉のおすすめタワマンをランキング形式でトップ5を紹介しましたが、如何でしたでしょうか?

武蔵小杉のタワマンは価格が高い物件が多いですが、ここ数年は販売価格が安定しています。

このエリアはタワマンが急増したこと背景もあり、普通のサラリーマンでも十分に購入できる金額になっています。

また、武蔵小杉のタワマンは、エリアの利便性を考えると十分な資産価値も期待できます。

もし、武蔵小杉のタワマンにご興味ある方は「お問い合わせ」よりご連絡くださいませ!

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